中古住宅購入前に確認したい水回りの状態｜内覧時のチェックポイントと注意点
中古住宅の購入を検討するとき、間取りや外観、日当たり、周辺環境などに目が向きがちですが、忘れずに確認したいのが水回りの状態です。
キッチンや浴室、洗面所、トイレは毎日使用する設備のため、劣化や不具合があると購入後の生活に影響します。また、目に見える設備の汚れだけでなく、収納内部の水漏れ跡や床の傷み、給排水管の状態なども確認しておくことが大切です。
中古住宅は築年数や過去のメンテナンス状況によって、水回りの劣化具合が異なります。
購入後に思わぬ修繕費用が発生しないよう、内覧時に確認しておきたいポイントを場所ごとに紹介します。
1. キッチンの状態を確認する
キッチンは水を頻繁に使用する場所なので、蛇口やシンクだけでなく、収納内部や排水設備の状態も確認しましょう。
⚫︎ シンク下の収納内部に水漏れ跡がないか
シンク下の収納扉を開け、排水ホースや給水管の接続部分を確認します。
チェックしたいポイントは以下の通りです。
・排水ホースの接続部分に水漏れ跡がないか
・床との接合部分に黒ずみや変色がないか
・収納内部にカビや湿気がないか
・底板が腐食していたり、触ると柔らかくなっていたりしないか
・排水口から下水のような臭いが上がっていないか
シンク下は普段目に入りにくいため、劣化に気付きにくい場所です。
水漏れが長期間続いていると、収納内部だけでなく床材まで傷んでいる可能性があります。
⚫︎ 蛇口の水圧と排水の流れを確認する
実際に水を出せる場合は、蛇口をひねって水の出方を確認しましょう。
・水がスムーズに出るか
・水圧が極端に弱くないか
・蛇口の根元から水が漏れていないか
・シンクに水を流したとき、スムーズに排水されるか
・排水時に異音や異臭がないか
水の流れが悪い場合、排水口の汚れだけでなく、排水管内部に汚れが蓄積している可能性もあります。
2. 浴室・洗面所の状態を確認する
浴室や洗面所は湿気がこもりやすく、水漏れやカビ、床下の腐食などが発生しやすい場所です。
特に築年数が経過した中古住宅では、浴室の構造や防水性能にも注目しましょう。
⚫︎ 浴室の種類と劣化状態を確認する
浴室には、ユニットバスと在来浴室があります。
ユニットバスは床・壁・天井などが一体化した構造で、防水性を確保しやすい設備です。
一方、昔ながらのタイル張りの在来浴室は、タイルの目地やひび割れから水が浸入する可能性があります。
長期間水が浸入すると、壁や床の内部、土台、床下の木材などが腐食する原因になります。
内覧時には以下のポイントを確認しましょう。
・タイルや目地にひび割れがないか
・浴槽のまわりに隙間や傷みがないか
・床や壁に浮き、剥がれがないか
・排水口の流れが悪くないか
・カビや湿気が広範囲に発生していないか
・浴室の床を踏んだときに沈むような感覚がないか
タイルのひび割れや床の沈み込みがある場合は、内部まで水が浸入している可能性も考えられます。
見た目だけでは判断できない部分もあるため、気になる症状があれば専門業者に確認してもらうと安心です。
⚫︎ 洗面台の収納内部や水栓を確認する
洗面台も、収納内部に水漏れの跡がないか確認しておきたい場所です。
・洗面台下の給水管や排水管から水が漏れていないか
・収納内部にカビや変色がないか
・排水口から嫌な臭いがしないか
・蛇口の根元やシャワーホースから水が漏れていないか
・洗面ボウルにひび割れや大きな傷がないか
・鏡に白い水垢や腐食がないか
洗面台のシャワーホースは、収納内部に引き出して使用するタイプもあります。
ホースの劣化によって水漏れが発生すると、収納内部や床を傷める原因になるため注意が必要です。
3. トイレの状態を確認する
トイレは便器本体の汚れや傷みだけでなく、便器と床の接合部分にも注目しましょう。
目に見えない水漏れが発生していると、床材の腐食や下地の劣化につながります。
⚫︎ 便器まわりの床に変色や膨らみがないか
便器の周辺や床との接合部分を確認します。
・便器のまわりに黒ずみや変色がないか
・床材が膨らんだり、剥がれたりしていないか
・床を踏んだときに柔らかく沈まないか
・便器と床の境目から水が染み出していないか
・便器の根元に水漏れの跡がないか
便器のまわりに変色や床の浮きがある場合、便器の接続部分から水が漏れている可能性があります。
床材だけでなく、その下にある下地まで傷んでいることもあるため、注意が必要です。
⚫︎タンクや便器の水の流れを確認する
水を流せる場合は、実際にレバーを操作して確認しましょう。
・レバーが正常に動くか
・水が十分に流れるか
・タンクまわりに水漏れがないか
・便器内の水位が安定しているか
・水を流した後も水が止まらず流れ続けていないか
トイレのタンク内部には、ボールタップやフロートバルブなどの部品があります。
これらが劣化すると、水が止まらなくなったり、給水に時間がかかったりすることがあります。
4. 給湯器や給排水管の状態を確認する
キッチンや浴室、洗面所などの設備がきれいでも、給湯器や配管が劣化していると購入後に修理や交換が必要になる可能性があります。
水回り全体の使い勝手にも関わるため、忘れずに確認しましょう。
⚫︎ 給湯器の製造年と使用状況を確認する
給湯器の一般的な設計上の標準使用期間は10年が目安です。
製造年は本体に貼られているシールなどで確認できます。
・製造年月がいつなのか
・本体にサビや腐食がないか
・異音や異臭が発生していないか
・お湯が正常に出るか
・温度が安定しているか
製造から10年前後経過している場合は、交換時期が近づいている可能性があります。
中古住宅の購入後に給湯器の交換が必要になると、まとまった費用がかかります。
購入前に使用年数を把握しておくと、今後のリフォーム費用も計画しやすくなります。
⚫︎ 水圧や水の色、臭いを確認する
可能であれば、キッチンや浴室、洗面所などで実際に水を出してみましょう。
・水圧が極端に弱くないか
・水が濁ったり、赤茶色になったりしていないか
・水から異臭がしないか
・複数の場所で同時に水を使用したとき、水圧が大きく低下しないか
・排水時にゴボゴボと異音がしないか
水の色や臭いに異常がある場合、給水管のサビや汚れ、排水設備の不具合などが考えられます。
また、複数の場所で水を同時に使用したときに水圧が大きく変化する場合は、給水設備の状態も確認したいところです。
⚫︎ 長期間空き家だった住宅は排水設備にも注意する
中古住宅の中には、売却前に長期間空き家になっていた物件もあります。
長期間水を使用していないと、排水トラップに溜まっている水が蒸発し、下水の臭いが室内に上がってくることがあります。
内覧時には以下のポイントを確認しましょう。
・キッチンや洗面台の排水口から下水臭がしないか
・浴室や洗濯機置き場の排水口から異臭がしないか
・蛇口や止水栓が正常に動くか
・水を流したときに排水がスムーズか
止水栓が固着している場合や、排水設備に不具合がある場合は、購入後に修理が必要になることもあります。
5. 中古住宅の水回りは購入後のリフォーム費用も考えておく
中古住宅を購入するときは、現在の設備の状態だけでなく、今後どのくらい使用できそうかも考えておくことが大切です。
水回り設備は使用年数や使用頻度によって劣化が進みます。
一般的な交換時期の目安は以下の通りです。
・キッチン：15〜20年程度
・ユニットバス：15〜20年程度
・洗面化粧台：15〜20年程度
・トイレ：10〜20年程度
・給湯器：10年前後
※上記は一般的な目安です。使用状況やメンテナンスによって寿命は異なります。
築年数が経過していても、適切にメンテナンスされていれば長く使用できる設備もあります。
一方で、見た目がきれいでも内部の部品や配管が劣化している場合もあります。
購入前に水回りの状態を確認し、交換や修繕が必要になりそうな設備を把握しておきましょう。
また、キッチンや浴室、トイレなど複数の設備を交換する場合は、工事の優先順位や予算を考えておくことも重要です。
まとめ
中古住宅の購入前には、キッチン・浴室・洗面所・トイレなどの水回りを細かく確認しておくことが大切です。
特に注意したいポイントは以下の通りです。
・キッチンや洗面台の収納内部に水漏れや腐食がないか
・浴室のタイルや目地、床にひび割れや傷みがないか
・トイレの便器まわりや床に変色、膨らみがないか
・給湯器の製造年や動作状況に問題がないか
・水圧や排水の流れ、異臭などに異常がないか
・長期間空き家だった場合は排水設備の状態も確認する
水回りの不具合は、設備の交換だけで済む場合もあれば、床下や配管など見えない部分の修繕が必要になる場合もあります。
購入後に予想外の出費が発生しないよう、内覧時に気になる箇所を確認し、必要に応じて専門業者に相談しましょう。
ISK工房では、栃木県全域でキッチン・浴室・洗面台・トイレなどの水回りリフォームを承っております。
中古住宅の購入後に設備を新しくしたい場合や、古くなった給湯器の交換、水漏れの修繕、給排水設備の確認などもご相談いただけます。
複数の水回りをまとめてリフォームしたい場合も、住まいの状態やご予算に合わせてご提案いたします。
中古住宅の水回りリフォームをご検討の際は、ISK工房までお気軽にご相談ください。
現地調査・お見積もりは無料です。
