中古住宅を購入する際は、間取りや内装、日当たりなどに目が向きがちです。 しかし、実際に住み始めてから床の傾きや水漏れ、設備の故障などが見つかると、予想外の修繕費用がかかる可能性があります。 特に、内装がきれいにリフォームされている物件でも、床下や天井裏、給排水管など、目に見えない部分に劣化が進んでいることがあります。 中古戸建てや中古マンションの購入を検討している方は、内見の際に建物の状態や設備の使い勝手、周辺環境まで確認しておくことが大切です。 この記事では、中古住宅の内見で見落としやすいポイントや、購入前に確認しておきたい項目について紹介します。 1. 床の傾きや基礎・外壁のひび割れ 中古住宅の内見では、壁紙や床材の見た目だけでなく、建物そのものの状態も確認しましょう。 構造部分の劣化や建物の傾きは、購入後の修繕費用に大きく影響する可能性があります。 ⚫︎ 床の傾き・きしみ 室内を歩いたときに床が沈むような感覚がないか、きしみ音がしないかを確認します。 次のような症状がある場合は注意が必要です。 ・歩くと床が沈む、ふわふわする ・特定の場所で

中古住宅を購入するとき、内装のきれいさや間取り、設備の新しさに目が向きやすいですが、建設会社や建築士は建物の見えない部分も細かく確認しています。 見た目がきれいな住宅でも、基礎や構造、屋根、配管などに問題があると、購入後に大きな修繕費用が必要になる可能性があります。 中古住宅を検討するときは、デザインや設備だけで判断せず、建物そのものの状態を確認することが重要です。 今回は、建設会社が中古住宅を見るときにチェックしている主なポイントをご紹介します。 1．構造・基礎の安全性 中古住宅を見る際にまず確認したいのが、建物を支えている構造や基礎の状態です。 基礎や構造部分は普段の生活ではあまり目にすることがありませんが、建物の安全性に大きく関わります。 ⚫︎ 基礎のひび割れ 基礎には、経年によって細かなひび割れが発生することがあります。 小さなひび割れであれば大きな問題につながらない場合もありますが、幅0.3ミリ以上のひび割れや、大きく深い亀裂がある場合は注意が必要です。 また、ひび割れの方向も確認します。 特に横方向に大きなひび割れが入っている場合は、