住宅は築年数が経つにつれて、必要になるメンテナンスやリフォームの内容が変わっていきます。 築10年前後では部分的な補修が中心でも、築20年を過ぎると水回りや外壁、屋根などの設備交換が増えてきます。さらに築30年、40年と経過すると、配管や断熱、耐震など、建物の内部に関わる工事も重要になります。 今回は、築20年・30年・40年を目安に、どのようなリフォームが必要になるのか、工事内容や費用相場について分かりやすく紹介します。 築20年で必要なリフォーム 築20年になると、住宅設備の劣化が目立ちはじめ、外壁や屋根も2回目のメンテナンス時期を迎えることがあります。 特に毎日使用する水回り設備や、雨風の影響を受ける外壁・屋根は状態を確認しておきたい部分です。 ⚫︎ 外壁・屋根の塗装、防水工事 築20年前後では、外壁塗装や屋根塗装を検討する時期です。 外壁の塗膜が劣化すると、雨水が建物内部へ入りやすくなります。外壁材のひび割れやシーリングの劣化も確認が必要です。 ・外壁塗装 ・屋根塗装 ・シーリングの打ち替え ・ベランダやバルコニーの防水工事 ・ひび割れな